摘要:

    珠海市原副市长及其子侵吞价值20多亿元国有资产,珠海一家不起眼以便2019前十科幻片地产公司珠海宝利陷入舆论旋涡,作为该公司股东的杨振豪为此事的举报人。

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近日,有媒体报道,珠海市原副市长及其子侵吞价值20傥然变形金刚5高清下载多亿元国有资产,珠海一家不起眼的地产公司(珠海宝利)陷入舆论旋涡,作为该公司股东的杨振豪为此事的举报人。

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6月11日,时间财经从中国经营报记者处获悉,举报人杨振豪暂时不方便接受这里好莱坞科幻片媒体采访,拒绝了本次对杨振豪的采访。

同日,时间财经从杨振方面复仇者联盟3在线看豪身边人士得到消息,珠海宝利房地产开发有限公司(下称珠海宝利地产)解散事宜将于6月19日开庭审理,杨振豪与大股东不合,故而要求解散。

事实上,大股东就是杨振豪举报的原珠海副市长之子林杰樑,天眼查显示,珠海宝利地产的实控人为林杰樑,持有33.6%的股份或多或少美国科幻片,杨振豪为第三大股东,持有30.89%股份。

据了解,珠海出来复仇者联盟3在线看宝利地产是一家本土地产商。原属广东省珠海粮油食品进出口公司(下称珠海粮油进出口公司)。这家全民所有制企业与民营企业珠海市广地企业集团有限公司(下称 珠海广地集团)联合成立珠海宝利地产,其开发的“御景龙湖”是珠海市中心城区的住宅小区,曾“捂地”多年,2016年建成后,销售额已过20亿元。

据中国经营报报道,在2004年至2008年之间,随着珠海宝利地产股权几经变更愤然好莱坞科幻片,林杰栋、林杰樑成为该公司及5万平方米国有土地实际控制人。一系列的变化中,涉及珠海市政府、珠海市国土资源局等诸多文件上,多经时任珠海市副市长林行道“审核”、批示。杨振豪曾多次向珠海市及广东省相关部门实名举报林行道,内容涉及林涉嫌“非法侵吞国有资产”等。

侵吞20多亿全体2019前十科幻片国有资产

时间财经从知情者手中获得了一份《关于举报珠海市原副市长林行道滥用职权、以权谋私非法侵吞国有资产,将“御景龙湖花园”项目转批给其两个儿子》的举报信,该举报信揭开了林富市长及其儿子的地产生意

举报信早已在网上流传,时间财经在人民网强国论坛也发现了关于这一举报信内容的介绍,崔宏轩2019年5月18在人民微博发布一篇来源于华星法援的报道,通过对比发现,与上述举报信内容基本相投。

举报信内容显示,“在2007年至2008年期间,本人杨振豪经时任珠海市政府副市长林行道的秘书黄某介绍认识了林副市长,后以四千三百五十万元的价钱从珠海市立洲建筑工程有限公司受让了32.79%宝利公司的股权。本人作为股东之后才发现珠海宝利地产的运作不像正常的公司,公司的股权和经营管理实际上是由林行道的两个儿子学报美国科幻片持有股权,其父亲林行道直接参与公司的经营管理,多次亲自主持股东会,直接发号施令,每次会议我作为股东参加,听到的都是由林行道直接安排项目。”

资料显示,林行道此前任珠海市政府副市长,主管城市建设、国土资源、城乡规划等。举报信内容介绍,林利用其在位期间,将依法应该补偿给全民所有制企业的珠海粮油公司的工业用地,转批置换土地、优惠地价、股权多次变更等手段,将项目地块成功地倒腾到林杰樑、林杰栋掌控的珠海宝利公司名下。该项目地块5万多平米,位于珠海市香洲区前山三台石路南侧,商业、住宅功能用地。

珠海宝利地产通过上述地块开发了御景龙湖小区,建筑常言说得好复仇者联盟3在线看面积10万平方,资产价值达20多亿元。据报道,该楼盘高层住宅基本售罄,剩余房源不多,均价4万元/平方米,而销售大厅沙盘上显示的12栋联体别墅还没有开卖,价格亦未确定。

杨振豪对媒体表示,“御景龙湖”近年来的销售情况并不清晰,他曾以股东身份提出公开其账目,但遭到其他部分股东拒绝。来自珠海市公安局南溪派出所的出警极度2019前十科幻片询问笔录描述,2018年11月13日,珠海宝利地产财务人员、股东等发现,“御景龙湖”销售部财务室装有财务账单的柜子被人搬走,该公司内的监控设备已被拆除。

事实上,项目地块原本属于珠海粮油进出口公司,但项目土地使用权却登记在珠海宝利地产名下。工商登记资料介绍,珠海粮油进出口公司成立于1984年10月16日,企业类型为“全民所有制”。其后经改制等,名字变更为广东省珠海粮油食品大约科幻片进出口有限公司,划归珠海市农业投资控股集团有限公司,仍为国有独资控股企业。

对此,杨振豪在举报信中认为,林家父子涉嫌侵吞国有资产的犯罪行为。

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举报信还显示,林行道和他两个儿子还涉嫌勾结中港第二航务工程局珠海项目负责人汤华,通过向珠海市政府申请以拖欠珠海淇澳大桥工程款来冲抵则甚2019前十科幻片宝利公司土地出让金的方式,达到套现工程款的目的。事后经过本人发现,林行道安排其两个儿子林杰樑、林杰栋设立宝利公司侵吞国有资产珠海市粮油进出口公司资产及利用职权套取工程款等。

步骤如下:第一步,2004年3月9日,由蔡暹木控股的广地企业集团有限公司和珠海市粮油进出口公司(下称珠海粮油公司)成立珠海宝利地产,两家公司分别占股90%和10%。同一时间将属于全民所有制的珠海粮油公司的补偿用地通过调整用地和优惠地价方式将土地装进宝利公司。

仅隔三个月,2004年7月9日,珠海粮油公司将10%股权主要复仇者联盟3在线看转给珠海市紫荆豪庭房地产公司。至此,宝利公司的股东就是珠海市广地企业集团有限公司和珠海市紫荆豪庭房地产开发有限公司,实际控制人同为蔡暹雄。

第二步,利用挂靠中港第二航务工程局的实际施工人蔡暹木设立宝利公司,并让中港第二航务工程局作为宝利公司的股东,向政府申请以拖欠珠海淇澳大桥工程款来冲抵宝利公司土地出让金的方式,达到套现工程款的目的。

第三步,在2004年、2007年和2008年,蔡暹木把宝利公司的股权全部转让给在下好莱坞大片林行道的两个儿子林杰樑、林杰栋,以及林杰樑所控制并担任法定代表人的珠海市立洲建筑工程有限公司(林杰樑占有立洲公司90%股权),至此,林杰栋占宝利公司33.61%股权,林杰樑占33.60%股权,林杰樑为大股东的立洲公司占32.79%股权,林家几乎100%掌控珠海宝利地产的股权。上述过程中,均有原副市长林行道对涉案土地调整用地以及优惠地价亲笔批示的书面证据为

工商资料显示,珠海立洲公司成立于1993年4月,法定代表人林杰樑,占股比例90%。珠海宝利地产叮咚经典科幻片经过系列股权变动,终成林氏家族企业。

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导读:粤港澳大湾区规划落地那个美国科幻片后,整体呈现珠海中山、江门和肇庆市场热度依次递减。

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文/ 克而瑞研究中心

受益于粤港澳大湾区远景规划,释放巨大的改革制度红利,粤港澳大湾区将对标打造成全球第四大经济湾区。湾区交通、经济、产业等快速发展,高素质人才大量引进,有望给粤9城房地产市场提供更为坚实的需求支撑,市场前景长期看好。

相较于广州、深圳、佛山、东莞和惠州市场关注的焦点城市,珠海中山、江门和肇庆市场关注度较低,部分城市市场数据也不透明。而从我们实际调研情况来看,粤港澳大湾区规划落地后,长期被市场所忽视的4城市场热度不尽相同,整体呈现珠海中山、江门和肇庆市场热度依次递减。

大湾区市场现状如是好莱坞科幻片

粤九城恐怕美国科幻片楼市对政策敏感性高

城市间广泛渗透购房需求多向不下美国科幻片外溢

1、房地产市场对调控政策敏感度高、受其影响大

2016年3月深圳率先升级限购,2017年3月广州跟进升级限购,随后广、深两市房地产市场明显降温,投资性需求梯次离场。而从市场走势来看,深圳、广州成交量分别于2015年、2016年创历史新高,随后成交量均高位回落。近年来,深圳、广州成交量仍处下行通道,但同比跌幅明显收窄,2018年深圳、广州成交量同比分别微降0.4%和4.8%。另外,2016年国庆期间东莞、珠海和佛山重启限购令,核心城市投资性需求被迫离场,成交量皆高位回落。相较而言,珠海市场对政策敏感性颇高,因政策严厉打压,珠海市场步入调整期,成交量连续两年低位运行。鉴于粤港澳大湾区规划释放巨大改革红利,粤9城房地产市场将明显受益,市场前景可高看一线。

2、房地产市场规模或是好莱坞科幻片呈现不同的城市梯队 略

3倒不如复仇者联盟3在线看、核心城市与三四线城市市场轮动特征明显 略

4、广深调整到位,三四线调整周期短、库存风险可控 略

5、房价涨幅趋缓,因放松限价广州房价结构性拉升 略

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政策松绑、利好兑现后市场显著转暖

中长期仍可高看一线

1、政策环境:政策执行松动局部取消限购,全面放宽人才落户

2016年10月珠海重启限购限贷,2017年4月限购限贷政策再升级,非户籍居民家庭社保缴存年限由原先的1年增至5年,珠海房地产市场就此步入长达两年的调整期。当年5月,土拍实行最严限售令,部分土地严格限定自项目竣工验收之日起10年内不得抵押、转让及销售。

2018年4月“珠海英才计划”出炉,各类人才可分别享受住房补贴、生活补贴、现金奖励等,其中顶尖人才即可享受200万元奖励,还可申请600万元住房补贴等各种优惠。毫无疑问,“珠海英才计划”可谓是含金量最高、保障力最足人们好莱坞科幻片、覆盖面最广的人才政策,珠海将对标打造大湾区人才高地。

步入2019年以来,政策执行层面开始出现“松动”迹象,大专以上学历可落户,非户籍家庭只需开无房证明即可购房。限贷层面,首套房首付3成,利率上浮10%;二套房贷款结清首付4成,未结清首付5成,利率上浮15%。限售层面,斗门区限售3年,其他区域限售5年。限签层面,网签备案高低搭配,结构性维稳全市房价。

2、房地产市场:限购松绑后楼市快速转暖,但短期规模仍难突破前期高点 略

3、土地市场:近年来地价逐级提升,2018年土拍降温地价高位回调 略

4、经济与人口:经济已达世界发达地区水平,产业人口加速净流入 略

5、发展规划:旅游业发达,正转型升级“三高一特”现代产业 略

6、市场预判:对外来定居和投资吸虹效应强劲,中长期市场仍可高看一线

近期,受惠传来2019前十科幻片于政策局部松绑,珠海房地产市场明显升温,外省市投资客大量进场。我们认为中长期珠海市场仍可高看一线,主要原因不乏以下三点:其一,珠海经济发展水平较高,并有较强产业发展基础,城市经济向好发展有望给房地产市场提供需求支撑;其二,随着粤港澳大桥通车以及更多大湾区规划利好逐步兑现,珠海作为连接港澳的桥头堡城市,必将收获更多的改革制度红利。未来两岸三地之间的市政交通将进一步完善,产业联动将进一步加强,或多或少将利好珠海房地产市场;其三,最强人才新政大幅放宽落户门槛,产业人口大量导入,必将给房地产市场带来不菲的增量购房需求。

7、附录-市场调研:楼市、地市齐转暖,渠道正是变形金刚5高清下载分销拓客外省市客户持续增多 略

中山组合好莱坞科幻片

湾区利好下市场回温但仍不及2016年

中长期产业发达、需求哪年经典科幻片有支撑

1、政策环境:限购、限贷、限价从严执行,人才落户成效显著 略

2、房地产市场:受政策、规划等影响波动较大适当好莱坞大片,落户放宽后供求重回高位

2014-2015年中山房地产市场明显供过于求,房价基本稳定在4000-6000元/平方米。受东进战略接著好莱坞科幻片以及深中通道正式动工等多方面因素影响,大批投资客蜂拥进场,2016年中山房地产市场异常火热,成交量价皆提速上涨。而在备案价严格限制下,市场一度出现“双合同”。

2017年3月,中山限购、限贷、限价、限签等调控政策层层加码,房地产市场逐渐回归理性,全年成交量同比腰斩。当然限签也是成交量陡降的重要因素,市场交易数据难免“失真”。房价整体仍处上升通道,市中心房价升至1.8-1.9万/平方米高位。 2018年以美国科幻片中山楼市运行以“稳”为主,人才落户新政渐显成效,供求均回到历史高位,全年成交量再次突破700万平方米。各区域市场明显分化,火炬开发区、三乡镇和南朗镇成交依旧活跃,成交量明显高于其他区域;东区、火炬开发区和石岐区仍是价格高地,房价位居市场前列。

2019年1季度,随着粤港澳大湾区规划正式落地,中山房地产市场有所转暖,但整体热度不及2016年。本地客户对房价异常敏感,一旦房价逐级上涨,成交量将大幅回调。统计数据显示,项目售价每涨1000元/平方米,成交量将减少约60%。整体而言,本轮市场回暖核心动因在于省外购房客户量明显增加,反观不止2019前十科幻片本地客户以及广深外溢投资客相较理性。

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6、市场预判:短期内需支撑市场整体平稳,待深中通道通车或将迎来外溢回归

整体来看,中山市场有产业经济支撑,仍以本地自住需求支撑,整体运行平稳,同样受益于区位优势,与珠海、广州、佛山等交界地方存在一定量的外溢客。与此同时,中山已加入抢人大战,放宽大专以上学历毕业生及技能人才、特殊专业人才入户条件,进而将释放出一部分购房需求。此外,在粤澳港大湾区建设中,确立了中山“打造珠江西岸区域性综合交通枢纽”的战略定位,中山的地理优势将被激活,作为珠江西岸的区域科技创新研发中心,特别是随着深中通道正式通车以及其他规划利好逐步兑现,中山的房地产市场有望迎来深圳等地外溢客群的回归。

7、附录-市场调研:市场预期转好省外投资客增多,本地以及广深客群依旧理性 略

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短期市场降温成交再说经典科幻片放缓

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1、政策环境:限购、限贷力度相较温和,限定“豪宅线”控房价 略

2、房地产大举科幻片市场:规模稳定在300万方,2018年下半年市场降温成交放缓 略

3、土地市场:近年品牌房企加速进入,地王频出之后合作开发将成常态 略

4、经济与人口:人口持续净流入惯常科幻片使人口规模近500万,居民收入低但增速高于省均 略

5、发展规划:以工业立市,构建她们好莱坞大片“1+6+N”、“5+1”的产业发展新格局

新一轮规划显示,江门将继续坚持以工业立市为根本,形成功能互补、协同发展的“1+6+N”、“5+1”的产业发展格局,着力藉以变形金刚5高清下载推动产业向集聚化、规模化、中高端迈进,打造珠三角新的增长极。具体而言:

优化“1+6+N”园区产业布局,突出特色、错位发展,加快推进先进装备制造、大健康医疗、现代服务业、高端海洋等产业创新和集聚发展。其中,“1”是以部分科幻片高新区为示范区,“6”是以蓬江滨江新城、新会银洲湖新城、鹤山工业城、台山工业新城、开平翠山湖科技产业园、恩平工业园6个分园区为功能区,“N”是以大广海湾经济区、中欧(江门)中小企业国际合作区、环五邑大学创新经济圈为拓展区。

着力构建“5+1”重大产业发展平台,力促资本、技术、人才等创新要素与产业对接,带动精细化工、水暖卫浴、五金不锈钢等传统优势产业转型升级和提质增效,并战略布局及发展新能源汽车电池、智能制造等新兴产业,进一步推动全市工业向高端化发展,支持实体经济做大做强。其中,“5”是指粤澳(江门)产业合作示范区、珠西新材料集聚区、深圳-江门产业园、台山工业新城拓展看见复仇者联盟3在线看区、开平翠山湖科技产业园拓展区等5个万亩园区,“1”是指江门人才岛。

6、市场预判:短期大湾区规划利好有限,预计市场整体运行平稳

展望未来,粤港澳大湾区属长期发展规划,规划利好兑现周期较长,短期对江门房地产市场利好程度有限。预计2019年江门房地产市场整体运行平稳,成交量同比基本持平,或者小幅回升。而在限购政策的作用下,外来投资客早已退场,本地客群仍是市场成交主力。当然,江门是以工业立市,有较强产业发展基础,产业人口持续涌入,有望带来一定数量的增量购房需求。长期来看,随着产业转型升级,更多高素质产业人口不断涌入,本地居民购买力持续提升,有望利好江门房地产市场,市场前景谨慎乐观。

7、附录-市场调研:到访、去化回落之势尚未改善,本地客占比超8成 略

肇庆换言之2019前十科幻片

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1、政策环境:仅限贷,不限购、不限价、不限签一何好莱坞科幻片也不限售,对市场行政干预度低 略

2、房地产市场:市场规模相对较小,2018年下半年市场供求明显失衡 略

3、土地市场:2017年地王频出、品脾房企持续增多,2018年量缩价知道美国科幻片新高

2017年,肇庆土地市场明显升温,成交量、价显著提升,全年经营性土地成交建面1187万平方米,创历史新高,同比大增205%;成交楼板价1212元/平方米,同比大涨971%。品牌房企拿地热情高涨,碧桂园、恒大、保利等继续深耕肇庆市场,中海、新城、美的等首次入驻,致使土拍竞争愈加激烈,频出高溢价地块。9月底,敏捷总价18.65亿元摘得端州区151区七星常复仇者联盟3在线看一路北侧地段地块,楼板价5709元/平方米,刷新全市单价、总价地王纪录。

2018年,土地市场跌宕起伏,上半年市场热度惯性延续,屡有高价地出让。5月,中梁总价9.77亿元竞得端州区151区学院路东侧地段地块,楼板价6443元/平方米,再度刷新全市单价地王纪录。另外,高要、广宁、封开等5个区县地价皆创新高,市场热度可见一斑。不过,2018年下半年土拍市场明显转冷,底价成交、流拍已成市场常态,全年流拍地块多达22宗,年末部分流拍地块二次挂牌降价出让。整体而言,品牌房企拿地热情不减,碧桂园、恒大、龙光等拿地动作频频。新进房企持续增多,年内中梁、华润、时代等7家房企皆首进肇庆。

2019年一季度,土地市场未见好转迹象,成交量何止变形金刚5高清下载、价全线回落,经营性土地成交建面96万平方米,同比下降74%;成交楼板价1059元/平方米,同比下跌17%。土拍竞争不甚激烈,新晋出让地块大都底价成交,流拍也时有发生。典型如高要区PM-2018-22号地块,已是第三次挂牌,终因无人报价第三次流拍。

4、经济与人口:产业薄弱、居民收入较省均低30%,人口持续流出后近年有回流哪年变形金刚5高清下载迹象 略

5、发展规划:辐射大西南、拓展“泛珠”经济腹地,但产业、交通皆是短板 略

6、市场预判:大湾区规划影响甚微,市场下行压力较大,市场规模将持续低位

展望未来,肇庆房地产市场依旧面临较大的下行压力,预计市场规模将持续低位运行。究其原因不乏以下三点:其一,2017年以来,肇庆大量供地,市场供求关系显著失衡。短期内,供过于求的市场格局难以逆转,新增供应量整体仍处高位,但本地置业需求趋于饱和,市场观望情绪愈加浓重。其二,肇庆产业发展基础薄弱,人口持续净流出,增量购房需求着实寥寥。受制于前期房价过快上涨,本地居民购买力难免透支,很大程度将抑制市场需求有序释放。其三,大湾区规划利好短期难以兑现,产业、交通仍是经济发展的短板,其对肇庆房地产市场影响更是有限。

7、附录-市场调研:未来预期普遍悲观,各区域房价拿复仇者联盟3在线看普降5%-10% 略

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一、大湾区市场现状:粤九城楼市对政策敏感性高,城市间广泛渗透购房需求多向外溢

1、房地产市场对调控政策敏感度高、受其影响大

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3、核心城市与三四线城市市场轮动特征明显

4、广深调整到位,三四线调整周期短、库存风险呢好莱坞科幻片可控

5、房价涨幅趋缓,因放松限价广州房价结构性拉升

二、珠海:政策松绑、利好兑现后市场显著转暖,中长期仍可高看一线

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2、房地产传说好莱坞科幻片市场:限购松绑后楼市快速转暖,但短期规模仍难突破前期高点

3、土地市场:近年来便变形金刚5高清下载地价逐级提升,2018年土拍降温地价高位回调

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6、市场预判:对外来定居和投资吸虹效应强劲,中长期市场仍可高看以至于2019前十科幻片一线

7、附录-市场调研:楼市、地市正在复仇者联盟3在线看齐转暖,渠道分销拓客外省市客户持续增多

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7.5典型调研项目(一):海伦堡•湖心里

7.6典型调研项目(二):碧桂园•华发•滨海天际

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三、中山:湾区利好下市场回温但仍不及2016年,中长期产业发达、需求有支撑

1、政策环境:限购、限贷、限价从严执行,人才落户成效显著

2、房地产市场:受政策、规划等影响波动较大,落户其科幻片放宽后供求重回高位

3、土地市场:供地集中在2013年之前,市场规模受到土地供给较大制约

4、经济与人口:人口持续净流入、常住可以好莱坞科幻片户籍人口比约2,居民收入高于全省平均

5、发展规划:各镇产业基础良好但相对独立封闭,未来打造“一城双核”格局

6、市场预判:短期内需支撑市场整体平稳,待深中通道通车或将迎来外溢回归

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7.1市场综述:近期省外客户明显增多,但热度仍不及2016年以外美国科幻片

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四、江门:短期市场降温成交放缓,内生市场有需求,下行压力可控将要经典科幻片

1、政策环境:限购、限贷力度相较温和,限定“豪宅线”控房价

2、房地产市场:规模稳定在300万方,2018年下半年市场降温成交放缓

3、土地市场:近年品牌房企看起来科幻片加速进入,地王频出之后合作开发将成常态

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7、附录-市场调研:到访、去化回落之势尚未改善,本地客占比超8成

7.1市场综述:到访量、去化率皆有回落,湾区规划落地后尚未显著改善

7.2区域市场:蓬江区主打改善性结构美国科幻片需求,新会、江海区主打刚需、首改

7.3客户结构:本地客户占比约80%,少量港澳客不足10%

7.4典型调研项目(一):碧桂园中海瓏悦府

7.5典型调研项目(二):碧桂园滨江天际

五、肇庆:湾区规划利好尚难兑现,人口、产业基础薄弱,市场下行公然好莱坞科幻片压力大

1、政策环境:仅限贷,不限购、不限价略加好莱坞大片、不限签也不限售,对市场行政干预度低

2、房地产市场:市场规模相对较小,2018年下半年市场供求明显失衡

3、土地市场:2017年地王频出、品脾房企持续增多,2018年量缩价新高

4、经济与人口:产业薄弱、居民收入较省均低30%,人口持续流出后近年有回流迹象

5、发展规划:辐射大西南、拓展“泛珠”经济腹地全体好莱坞大片,但产业、交通皆是短板

6、市场预判:大湾区规划影响甚微,市场下行压力较大,市场规模将持续低位

7、附录-市场调研:未来预期互好莱坞科幻片普遍悲观,各区域房价普降5%-10%

7.1市场综述:供求失衡市场下行压力较大,房企不惜降价出货

7.2区域市场:各区域房价全线向下调整跌幅-5%~-10%,鼎湖区跌幅最大

7.3客户结构:成交主力90-120平,低彼2019前十科幻片总价、小户型产品更易去化

7.4棚改市场:鼎湖区基本改造完毕乘机好莱坞科幻片,未来重点改造高要区,但整改进度偏慢

7.5营销去化:渠道营销已是市场常态,部分项目实行首付分期低至1成

7.6典型调研项目(一):肇庆无宁科幻片•敏捷城

7.7典型调研项目(二):海伦堡•西江悦

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